At fremleje en bolig kan være en praktisk løsning – både for den, der skal ud at rejse, og for den, der mangler et sted at bo i en periode. Men når en lejer bliver udlejer, og en ny beboer flytter ind, opstår der ofte spørgsmål om ansvar: Hvem hæfter for skader? Hvem skal stå for vedligeholdelsen? Og hvordan undgår man konflikter, når lejemålet skal afleveres igen?

Her får du et overblik over, hvordan ansvaret fordeler sig mellem udlejer, lejer og fremlejetager – og hvad du bør være opmærksom på, før du siger ja til en fremlejeaftale.

Hvad er fremleje – og hvornår er det tilladt?

Fremleje betyder, at en lejer udlejer hele eller dele af sin bolig videre til en anden person. Det kan ske midlertidigt, for eksempel hvis lejeren skal studere i udlandet eller arbejde i en anden by.

Som udgangspunkt kræver fremleje udlejerens tilladelse, medmindre der er tale om en tidsbegrænset fremleje af hele boligen i op til to år, og betingelserne i lejeloven er opfyldt. Lejeren skal dog altid give udlejeren besked og fremlægge en skriftlig aftale.

Det er vigtigt at huske, at fremlejetageren ikke får et direkte lejeforhold til ejeren af boligen – men til den oprindelige lejer. Det betyder, at ansvaret for boligen stadig i sidste ende ligger hos den, der har den oprindelige lejekontrakt.

Hvem har ansvaret for skader?

Når en bolig fremlejes, er det den oprindelige lejer, der fortsat hæfter over for udlejeren. Hvis der opstår skader under fremlejeperioden – for eksempel ødelagte gulve, huller i væggene eller misligholdte installationer – er det lejeren, der skal dække udgifterne over for udlejeren.

Lejeren kan derefter kræve erstatning fra fremlejetageren, hvis det kan dokumenteres, at skaden er opstået som følge af dennes brug. Derfor er det en god idé at lave en grundig indflytningsrapport, når fremlejetageren flytter ind, og en tilsvarende rapport ved fraflytning.

Billeder, kvitteringer og skriftlige aftaler kan være afgørende, hvis der senere opstår uenighed om, hvem der har forårsaget en skade.

Vedligeholdelse under fremleje

Vedligeholdelsespligten følger som udgangspunkt den oprindelige lejekontrakt. Hvis lejeren normalt står for den indvendige vedligeholdelse – som maling, tapetsering og mindre reparationer – gælder det også under fremlejeperioden.

Fremlejetageren skal behandle boligen ordentligt og sørge for almindelig rengøring og pasning, men større vedligeholdelsesopgaver er stadig lejers ansvar.

Det kan være en fordel at præcisere i fremlejeaftalen, hvem der skal tage sig af småreparationer, og hvordan eventuelle udgifter fordeles. Jo mere konkret aftalen er, desto mindre risiko er der for misforståelser.

Hvad sker der ved fraflytning?

Når fremlejeperioden slutter, skal lejeren aflevere boligen til udlejeren i samme stand som ved indflytning – bortset fra almindeligt slid og ælde. Hvis fremlejetageren har forårsaget skader, er det lejeren, der må udbedre dem eller betale for reparationen, inden boligen afleveres.

Derfor bør lejeren altid gennemgå boligen grundigt, inden fremlejetageren flytter ud, og sikre sig, at eventuelle mangler bliver udbedret. Det kan også være en god idé at tilbageholde en del af depositummet, indtil boligen er godkendt.

Sådan undgår du konflikter

Fremleje kan fungere problemfrit, hvis begge parter er tydelige om ansvar og forventninger. Her er nogle gode råd:

• Lav en skriftlig fremlejeaftale, der beskriver lejeperiode, husleje, depositum og vedligeholdelsespligt.
• Dokumentér boligens stand med billeder og en kort rapport ved ind- og udflytning.
• Informer udlejeren og få skriftlig tilladelse, så der ikke opstår tvivl om lovligheden.
• Vær realistisk med huslejen – den må som regel ikke overstige den oprindelige leje.
• Hold løbende kontakt under fremlejeperioden, så eventuelle problemer kan løses hurtigt.

Læs også:

Hold styr på udlejningen: Sådan får du nemt overblik over henvendelser, aftaler og opgaver

Boligportal

Det kan hurtigt blive uoverskueligt at holde styr på henvendelser, aftaler og opgaver som udlejer. I denne guide får du konkrete råd til, hvordan du skaber struktur, sparer tid og får et bedre overblik over din udlejning – uanset om du udlejer én eller flere boliger.

Hvad er lejeloven? De grundlæggende regler for forholdet mellem lejer og udlejer

Boligportal

Lejeloven danner rammen for forholdet mellem lejer og udlejer i Danmark. I denne artikel får du et klart overblik over de vigtigste regler om lejekontrakt, husleje, vedligeholdelse og opsigelse – så du kan undgå konflikter og sikre et godt lejeforhold.

Undgå boligfrister: Sådan finder du drømmeboligen inden for dit budget

Boligportal

Boligmarkedet kan virke uoverskueligt, men med den rette planlægning kan du finde dit drømmehjem uden at sprænge budgettet. Læs hvordan du undgår boligfrister, prioriterer dine behov og står stærkt i konkurrencen om de bedste boliger.

Energiforbrug og husleje – når energieffektivitet bliver en del af lejefastsættelsen

Boligportal

Energipriser og bæredygtighed ændrer måden, vi fastsætter husleje på. Artiklen ser nærmere på, hvordan energieffektivitet, lovgivning og grønne investeringer påvirker både lejere og udlejere – og hvorfor fremtidens boliger skal være lige så energieffektive som attraktive.

Et fælles ansvar – men med klare grænser

Selvom fremlejetageren bor i boligen, er det stadig den oprindelige lejer, der står med det juridiske ansvar over for udlejeren. Det betyder dog ikke, at fremlejetageren kan handle uden konsekvenser – men at ansvaret skal håndteres i to led.

Med en klar aftale, god kommunikation og dokumentation kan fremleje være en tryg og fleksibel løsning for begge parter. Det handler i sidste ende om at skabe tillid – og om at kende sine rettigheder og pligter.